太古里为什么这么红
今年，上海出了一个王炸商业——前滩太古里
前滩太古里的出现，不仅弥补了前滩地区商业形态的不足，也是整个上海翘首以待的一个商业综合体
这是太古地产进入内地二十年后的第三个太古里
其他两座分别位于北京和成都，早已成为了代表当地商业的一张名片
来源：太古地产官网
前滩太古里也不例外，即使目前在有将近50%的店铺未开的情况下，依然吸引了无数人前往，几乎引爆上海所有社交媒体
这是上海今年一个现象级别的商业体
它的能量还会随着时间的推移而慢慢放大，就像其他太古里一样，成为城市地标
究竟太古里和一般商业有什么不同？
为什么二十年了，全国也仅仅才有三座，这家开发商慢的出奇，它在坚持着什么
我们从最新的这座坐落在前滩的太古里，开始说起
01
第一眼，就知道它还是那个太古里
前滩太古里还是保留了太古独有的基因：开放式、里巷交错的建筑布局
非常注重空间的设计，所有太古里，都是开放性、低密度的，并且有一些专属的空间设计
在前滩太古里有着一大片开放式、里巷交错的建筑布局，由石区、木区和中央公园组成
尽可能的将空间开放，让每个人都在室外活动、呼吸新鲜空气
整体建筑是太古里引以为傲的“双层开放空间”
这种设计，使得每一层的商铺都拥有巨大的人流量，不仅仅只有一楼最受欢迎
并且，它的每一层也能通往内部，让内外毫无隔阂，可以顺畅的进入到整个商业的各个位置
说真的，四通八达，真的是太好逛了
这才是真正的开放，让人们无论在哪一层，都有大面积的活动空间、社交空间
太古里和其他商业的第二个不同，则是太古集团坚持多引入首店品牌，前滩太古里也不例外
比如著名的纽约汉堡品牌“shakeshack”、百老汇旗下影院品牌movie movie、日式高端居酒屋米其林一星店GONPACHI权八、Totême、EQUALIZER、Frank and Oak等
都被前滩太古里引入了进来
甚至有的不仅仅是中国首店，还是亚洲首店，可见前滩太古里的能级之高
除此之外，前滩太古里又在太古里一贯的开放空间基础上，又做了一些改变
02
太古地产来到每一座城市都会将产品标准又抬高一个层级
围绕着开放性，前滩太古里又设计了一些特殊的，有别于其他太古里的具有自己特色的开放性空间
前滩太古里不仅仅是双层空间设计，还是太古里项目首次在屋顶打造街区和大片的绿化
屋顶上的绿化
著名的天空环道就位于顶层
太古里官方航拍素材
这一跑道环绕四层一圈，由专业的跑步道和散步道组成，串联起了南北两区丰富的商业和景观，总长约450米
而且有意思的是，在跑道的各个地方，还写有不同内容的标语，来鼓励人们锻炼。
除此之外，前滩太古里还有一个点睛之处，就是将不同区域的连接之处做成了具有特色的开放空间
大部分的商业，如果两片区域相隔较远，一般都会选择走地下通道，将地面做成大面积的留白
这不失为一种好办法，但是，太古里选择了另一种
一出地铁，就可以看到80米长的悦目桥横贯上方，将两端区域连接到了一起
悦目桥的最上端是铺上了塑胶跑道的天空环道，桥上则是变成了人们观赏打卡的地方
一个原本可能成为劣势的通道，被好好地利用上了，并成为了前滩太古里的又一特别之处
夜晚时候更是演绎着灯光秀，吸引更多人打卡
其实这些特殊的设计，全部都体现了前滩太古里的理念，多个特色的开放空间让人身处其中身心放松
03
这次的前滩太古里的一个新概念：wellness
太古里之所以在北京、成都成为当地代表性商业，并且作为当地的一种地标，这主要是因为它的每一个项目，都是根据当地城市基因打造的
让整个商业和当地的生活相匹配
每一个太古里都有不同的概念
这个概念就是太古里的灵魂，也是太古里保持唯一性和特殊性的原因，让其他商业难以复制
比如北京三里屯太古里的概念是“Let’s Play Fashion”
在北京三里屯太古里，聚集了全北京所有的潮人，没有任何一家时尚媒体会在三里屯以外的地方街拍
三里屯太古里官方图片
再比如成都远洋太古里，它打造的概念是“快耍慢活”
这四个字直接精准的描述了成都人的生活状态
成都远洋太古里官方图片
这其实就是给商业打造了一个人设、贴了一个标签，让人们将这一标签和商业等同在一起，让来此地的人们感受标签上的生活
在北京太古里，这是最时尚最潮流的人士聚集处；在成都太古里，享受蜀地的悠闲生活
那么，前滩太古里的人设又是什么：wellness
这是这些年比较火的一个词，指的是不仅仅身体上健康，而是全面的身体、精神、工作、生活、婚姻等等健康愉快的状态
在前滩太古里的各处，都有反映它理念的标识
前滩太古里的所有规划，都是围绕着这一概念来打造的，人们要在这里享受全身心的康乐
比如天空环道让人们追求身体健康，悦目桥让人们愉快享受美景
wellness这个词语，在某种程度上，代表着一切让自己心情平和之物
除了建筑外，wellness更多的体现在了整体氛围的打造上
前滩太古里是一个宠物友好型商业，在我们逛的时候，经常看到有人带着狗狗从身边走过
恍惚间让人认为，这是在小区中
无论是咖啡厅还是跑道，各处都有狗狗的身影
这种类似于社区内部或周围遛弯处的感受，完全不像是一个商业，让人身心更加放松，也是wellness概念的体现
太古里中的店铺，也要符合太古里的概念
不管在前滩太古里的是首店还是非首店，它们同样必须根据前滩太古里的定位，打造适合的主题概念
比如汉堡品牌Shake Shack，它首次在我国以“shack hood”为主题打造“宠物友好体验2.0版本”，与太古里的宠物友好相契合
在它的门口有着宠物相关标牌
星巴克虽不是首店，但也为前滩太古里打造了新的概念——星巴克全球首家环保实验店“向绿工坊”
在这家星巴克里，50%的建筑材料都是可回收材料，还可以了解咖啡的可持续发展
可以看到，星巴克门口的桌椅，就是特地为与前滩太古里的宠物友好相匹配的
座椅部分足够低，且面积大
仔细看角落，贴着爪子，意思宠物可坐
事实上，确实可以见到有不少小狗跟随主人一同坐着休息
除了宠物友好这一概念外，其他店铺也融合了前滩太古里wellness的概念
日本著名高端运动品牌ASICS，在前滩太古里打造了跑步型运动社区，并且将这个概念贯穿到太古里的跑者概念上
当然，在前滩太古里的品牌太多了，它们各具特色，始终符合太古里的定位
下面的那朵造型奇特的花是LV的快闪店，这还是奢侈品首次在国内使用开放型店铺
连高奢都使用了开放模式的店铺，这就是太古里的底气
04
这也是为什么20年来，全国只有三个太古里的原因
想要复制太古里，一方面需要打造人设，精心开发，这就势必使得开发速度慢下来
这对大部分开发商是无法忍受的
另一方面，不对品牌妥协也需要一定的实力
太古地产始终坚持慢开发，进驻内地20年了，太古里系列才只开发了三个
用太古地产老板的话来说
“我想这是一个马拉松，而不是一个短跑的竞赛，既然是一项长跑，肯定视角要看得更长远一点。”
三里屯太古里是2008年的项目，直到今天，依旧是北京不可被取代的潮流之地
而一些和它同期的商业，很多已经逐渐没落。
长期主义是太古一贯坚持，所以才会这么慢
太古里最大的不同，就是差异化
根据每个城市的基因来做项目定位，吸引当地的人们，让人们觉得太古里就是自己生活中的一部分
将太古里商业模式长期纳入自己的生活
在前滩太古里，我们感受到了不是不停逛街买买买，而是一个在家和公司之外，可以让人放松的第三空间
在这里，我们可以一个人跑步散步、赏景观展，也可以和朋友一起社交、去活动
足够大的开放性空间，给了人们底气
也因此，可以看到很多可能居住在周边的老人都过来呼朋引伴一同玩乐
这里和她们在社区没有任何不同，足够放松
我想，这就是太古里想要传达给我们的城市态度——它既是商业，也是我们社区生活的一部分
